这两年来有楼市新闻受到热议，说的是杭州有多个小区，业主们自筹资金升级外立面。具体要奈何“升级”呢？无非即是在正本的水泥漆外墙上装配铝板简略干挂石材。施行中加装铝板的楼盘外不雅照实看着挺先锋，然则移动一念念，那些“嚎宅”商品房金玉其外败絮其中开云kaiyun，一边是偷工减料建筑质料越来越差，另一边又为了多圈钱念念方设法把外不雅弄漂亮。

开辟商的这个套路昭彰也被一些业主看在眼里，于是他们依模画样，高喊着“上铝板每户房价增值上百万”，条款专家一齐出钱修订外墙。不外，众筹这种事情嘴上喊喊容易，真到了要交钱的时分就会发现什么叫作念“众口难调”。往常里小区里面关于物业经管上的一些小事齐很难赢得一致，还念念让每家每户多掏几万元，这不是白天见鬼吗？

前两年借着亚运会的东风，杭州房价照实终末狠狠炒了一把，但在亚运开幕前就已顶不住初始大跌。这种时分修订外不雅能增值的谰言不攻自破，于是有东说念主不肯意再当大冤种，那些有东说念主急上眉梢念念要加钱升级外立面的小区，业主之间就会吵个不可开交。

其实咱们专家用脚趾头一念念齐能确认，这种事情是谁现象，谁不肯意。念念要升级外立面的炒房客，他们我方根本不住在那儿。而自住的东说念主没缱绻卖房，怎会甘愿为了别东说念主的发家梦掏钱。关于规行矩步自住的业主来说，外墙是铝板，是石材，如故水泥漆蹙迫吗？有东说念主合计挂铝板、挂石材显得高级，有东说念主反而合计真石漆清雅，而况明天莫得调停上的烦闷。

尤其本年以来咱们专家观念了不少“糕档”商品房外墙掉瓷砖，有的交房还不到十年呢。还很新的屋子，贴个瓷砖齐会大面积零散，这如若挂石材隐患会有多大？好在这些年来开辟商们信奉快盘活，如故刷漆快捷省事，外墙挂石材的楼盘一经很少。

至于铝板，诚然比石材节略，但金属也会老化，要念念保执外不雅丽都也得调停清洗。我敬佩那些喊着要升级外立面的炒房客根蒂没念念承担这些后续还要花的钱。

说到底，决定房价的是“里子”，外不雅仅是次要成分。但是一些外不雅上的细节各异却是房托们的洗脑利器，之于福州来说亦然如斯，一些外不雅用上铝板的也往往是“杀猪盘”，像这样的小区专家齐会远远袒护。

这种通过更正建筑外不雅来卖高价的念念法，不啻有小区业主担心，也有开辟商履行。最典型的例子莫过于台江区的民航广场，畴昔两年我写过两篇著作，提到过刻下这里有个“新盘”名叫锦颐公馆。

近几天该楼盘的“独家销售公司”发了一份声明，说有东说念主谩骂它家楼盘，强调民航广场的南楼是寂寥技俩，而锦颐公馆是民航广场的北楼。看完这份声明我感到云里雾里，这真实听君一席话，胜似一席话，谁不知说念你们是民航广场的北楼呢？

专家走过途经齐能了了看到，民航广场楼下是交易衔接体，上头的南北楼是“一朵花上两个瓣”。探讨到咱们国度在北半球，而况福州在北追思线以北，昭彰南楼的采光透风要比北楼更佳。

此前著作我已提到，民航广场的北楼不管外立面改酿成什么花式，齐更正不了里面是老楼的事实。既然明摆着是新瓶装旧酒，万变不离其宗，那这屋子当然得按老楼的价钱销售才适宜本色，总不可说你外墙弄得漂亮点即是新址子。

民航广场南北楼上密密匝匝齐是窗，楼间距也不宽。不难念念象，这样小的一块地上盖了这样多套房，这容积率得有多高。何况南楼还把北楼视野一挡，不知往常里北楼窗外能见到几缕阳光？

是以，锦颐公馆的屋子当今能不可卖得动，不再于是否有东说念主重提这里发生的一些“旧事”，要津在于售价合不对理。那么，该楼盘卖什么价钱合适呢？其实客岁我就说过，参照民航广场南楼的二手房报价就行。倘若北楼和南楼售价疏通，那我敬佩在外墙修订和改个新名的加执下，如故有东说念主现象过来北楼望望屋子的。