近日kaiyun.com，9月清新成交的海珠“东谈主气王”摇号地——中海上涌果树公园地块估计出炉。

将总计散播15栋建筑，高度范畴为31-37层。相貌全体容积率约3.0，保留较大的中央园林，面积段约128-142-160-188-270㎡，低密豪宅阶梯呼之欲出。

行为位列广州地价第五贵的地块，在本年8月眩惑了一批国央房企下场争夺，最终转入摇号由中海夺得，总价约128亿，折合楼面价52192元/㎡。

跟着该相貌动态曝光，无疑为海珠年末的卖地暖好了场子。就在12月28/29日，海珠将拿出两宗宅地亮相本年度收官之战，一宗在“高价地分娩地”琶洲西区，一宗则是“回炉地”海珠石溪水厂地块，成色若何？

近5万/㎡，

琶洲西区靓地冲击地价榜

时隔一年多，琶洲西区再次供地！

这次亮相的海珠区琶洲西区AH040331地块就在14万/㎡的琶洲·樾近邻，身价若何不言而谕了。

宗大地积23725㎡，计容面积30000㎡，体量不大。起拍价超14亿元，起拍楼面价47670元/㎡，概况率将冲击广州地价前十榜单。

实质上，这块地本年9月才刚从商务用地调度成居住用地，把柄控规，二类居住用地容积率5.26，建筑面积3万平淡米，建筑限高135米（按3米层高，约45层高度）。

地块一线临黄埔涌，南向无隐痛，和琶洲中枢商务区只是隔了一条新港东路。更紧迫的是，独揽多个豪宅相貌早已衬托好地段身价敌对了。

琶洲·樾，均价14万元/㎡，仍是接近清盘。一河之隔的琶洲南TOD，13-15万元/㎡。

天然楼面地价高，但其实总价14亿元的资金压力仍尚可。且这一次，地块取消了最高递次地价，会激励多家争夺吗？

海珠石溪水厂地块

“自降身价”从头上架

海珠区新滘西路以北AH050727地块（海珠石溪水厂地块）曾指标在本年10月19日竞拍，开拍前一天“因故隔断”。

如今时隔一个多月从头上架。面积不变，性质从住宅兼容交易提纯为纯住宅，价钱直降。

原先起拍价208325万元，38925元/㎡。这次挂牌，起拍价198325万元，37056元/㎡起拍。

总价减少1个亿，楼面价也减少了1869元/㎡，幅度挺大。

地块其实场合板块条目不俗，西南侧为工业正途南，东南侧为新滘西路。地处熟练老城区，独揽散播着保利花圃等二手大盘，独揽有明确的置换客群。

其距最近的石溪地铁站约700米，交融广佛线。独揽有海珠区石溪中病院，和金碧第一小学（东、西校区）、海珠番邦语本质中学附庸学校、广州市第五中学（金碧校区）、广州市旅游商务奇迹学校，医疗老师资源较为填塞。还有海珠城光荟广场、富力海珠城等大型商圈，适意时也不错去庄头公园、不同的创意园逛逛。

而首战发兵不利，或在于“硬伤”双高架桥夹攻。

地块东临估计谈路城市快捷路二期（东沙—石岗纯正）相貌干线高架桥，南临工业正途高架桥，两条王人是艰巨骨干线，相貌缔造得在防治杂音高下大功夫。

地块公告附件

独揽在售一手相貌不少，中旅天宸府，主推82-120㎡三四房，均价68000元/㎡；中海江泰里，主推建面约75-105㎡的户型，价钱约72000元/㎡；中海不雅澔府， 约89-126㎡，价钱约72800元/㎡。

二手小区保利红棉花圃、保利百合花圃、时髦花圃等，价钱从3.9万元-5.5万元/㎡不等。

本文图片开端：广州专家资源交游中心公开贵府

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