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　　每经裁剪 毕陆名

　　据证券时报12日报谈，当地时候6月11日，彭博社征引知情东谈主士报谈称，好意思国房地产巨头Related Companies旗下一栋办公楼行将以大幅扣头价钱出售。这栋位于纽约曼哈顿西44街的物业，2018年购入价钱高达1.53亿好意思元（约合东谈主民币11亿元），但如今，出售的价钱已不到5000万好意思元（约合东谈主民币3.6亿元），价钱下落幅度将达67%。

　　这笔交游属于所谓的short sale（即亏本出售）。知情东谈主士称，这栋办公楼的贷款余额跳跃1亿好意思元。意味着，这栋物业的出售价，以致低于未偿贷款余额。

　　关于这则报谈，Related未立即答复置评肯求。

　　图片开始：视觉中国

　　现时，好意思国曼哈顿相配他地区的办公室空置率和办公室改建为住宅的知足接续激增，Related亏本甩卖生意地产的看成记号着，好意思国后疫情期间的办公楼市集又一次遇到重创。

　　据好意思国房地产公司高纬物业发布的一项计划泄漏，为止2023年年底，全好意思约有五分之一的写字楼处于空置情景。这一比例在大城市如洛杉矶和休斯敦以致达到了25%。这是好意思国昔日40年来最严重的情况。

　　除了这笔交游，其他公开交游信息也能泄漏好意思国生意地产市集的惨烈近况，越来越多的机构正在亏本出售生意地产神气。

　　本年5月份，在好意思国得克萨斯州塔兰特县法院组织的拍卖会上，得克萨斯州沃斯堡最高的设立—伯内特广场（Burnett Plaza）被得州Pinnacle银行以1230万好意思元的价钱买下，每平日英尺仅12.3好意思元。而在三年前，伯内特广场曾以跳跃1.375亿好意思元的价钱出售。意味着，跌幅高达91%。房地产投资处理公司Shorenstein最近将位于洛杉矶的62怡安中心（Aon Center）挂牌出售，售价为1.535亿好意思元，远低于十年前支付的2.69亿好意思元。

　　另外，人人最大的私募股权基金—黑石集团也在大幅折价出售办公楼。近期，黑石集团以约1.86亿好意思元的价钱出售了1740广场大楼，相较于2014年的买入价钱（6.05亿好意思元），跌幅也跳跃69%。

　　在好意思联储万古候内保执高利率的布景下，好意思国生意地产行业的压力正在日益加多。

　　另据经济参考网11日征引外媒报谈，海外评级机构穆迪近日将好意思国6家地区性银行列入负面不雅察名单，这些银行的信用评级靠近被下调的风险。穆迪称，上述银行对生意房地产贷款有多数敞口。

　　报谈称，穆迪将第一招商股份、富尔顿金融、欧德国度银行、皮帕克格拉德斯通金融、华盛顿联邦储蓄、F.N.B.Corp．等6家银行的永久评级列入可能下调的负面不雅察名单。穆迪暗示，利率执续居高不下加重了永久存在的风险，尤其是在周期低迷时，领有多数生意地产贷款的地区性银行靠近执续的钞票质地和盈利才气压力。

　　穆迪指出，在好意思联储加息周期运行前的低利率环境本领，很多地区银行对生意房地产多数积聚投资。而生意地产是“不巩固的钞票类别”。以富尔顿金融为例，为止3月31日，生意地产占有形平庸股职权的267%。

　　分析指出，变成这种情况的主要原因是净利息收入受到进款资本飞腾的侵蚀，而利率居高不下使贷款需求靠近压力。好意思国合众银行暗示，一直在致力于应酬融资资本的飞腾，因为客户将现款从银行退换到货币市集基金等收益率更高的避险替代品，以得回更好的陈诉。该行净利息收入（NII）一季度下降20%，至8.86亿好意思元。一季度净息差责备至2.02%，而旧年同时为2.47%。

　　好意思联储在4月发布的金融巩固论述中提到了生意房地产价值下降的风险。好意思联储警告，生意房地产和消耗贷款敞口较高的银行可能会遇到更大的亏本。

　

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