不雅点网绿城、招商蛇口、保利发展、象屿&天安四家房企争夺一宗地块的场景可未几见。

3月3日，上海二批次土拍现场只端上一宗位于嘉定远香湖的住宅用地，4系数组竞买东说念主参与竞拍，过程49轮竞价，地块达到中止价，随后进入竞高品性阶段，最终由招商蛇口竞得，成交总价26.6亿元，溢价率30%，成交楼面价高达3.18万元/闲居米。

据不雅点新媒体了解，上一宗地块楼面价率先3万元的嘉定宅地，如故2016年由建发3.03万元/闲居米竞得的嘉定区嘉定新城E27-1地块，彼时刷新了板块单价最高记录。

如今，招商蛇口凭借这宗远香湖宅地稳妥成为区域内楼板价地王。

贵寓浮现，嘉定新城F03A-4地块是远香湖中央活动区的终末一块住宅用地，地块周边有沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等。此外，有远香湖幼儿园、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小等涵养资源；宝龙广场、TSF购物中心等交易资源。

地块附近益飞路及但愿路，周边状貌不算多。其中，2018年11月中旬开盘的上实海上公元状貌，开盘推出9个单位，共332套房源，开盘单价再3.6万-4.5万元/闲居米之间，2023年二手房源价钱照旧涨至6万元/闲居米；以及2016年7月开盘的远香湖九号，彼时推出20套200-250平疏导别墅房源，均价也达到3.5万-4.5万元/闲居米。

或者是敬重嘉定区域板块内“终末一宗住宅用地”，招商蛇口在开拍前就照旧和“竞争敌手”象屿前后进行了公开招标。其中，招商预测总投资39亿元，象屿则预测总插足44.4亿元，两边公开报出的总投资额照旧包含了地价+建安。

不出丑出，象屿的拿地积极性热潮，对嘉定远香湖板块市集售价预期也更看好。

事实上，两家企业经常在嘉定区域地块竞拍现场切磋，2023年10月，嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块进行出让，象屿，港中旅相连招商，保利等六家参与竞拍，最终由象屿顺利摇中地块，成交价34.63亿元，成交楼板价2.36万元/闲居米，溢价率约9.75%。

地块状貌名为象屿远香湖岸，已于2024年9月开盘，系数出售1084套房源，总销售额到60亿元。

在此之前，招商蛇口还参与竞拍了嘉定区嘉定新城G09-2地块，2023年7月地块上架，招商、保利置业、中海、华润、中铁建等18家房企上阵，最终人人、钱江、维科相连体以楼板价2.58万元/闲居米价钱摘得地块，成交总价17.08亿元，溢价率10%。

之是以是嘉定板块，源于早在2022年时招商蛇口在远香湖板块打造过的灿艳湖畔状貌。

2022年7月，上海二批次土拍出让现场，招商蛇口&南昌市政以14.9亿一次性报价竞得状貌地块，楼面价2.56万元/闲居米，溢价率达到9.24%。

地块设立为灿艳湖畔（湖畔景苑），首开推出166套房源，均价4.98万元/闲居米，入围比1.3。据公告浮现，状貌开盘销售技艺为2022年12月7日，从拿地到开盘仅销耗4.5个月把握，是2022年二批地中较早入市的状貌之一。

值得详实的是，2022年，招商蛇口在世界12个城市进入当地销售金额前五位，其中便包括上海这座城市。

该年招商蛇口于上海赢得的地盘达到10宗，且大齐为以前拿地以前开盘，去化率较高，华东区域总毛利率还逆势上涨4.83%，与江南、西南、深圳区域酿成显然对比。

招商蛇口2022年设立业务区域毛利率数据

数据起原：企业公告

讲究当下，招商蛇口2024年齿迹快报浮现，敷陈期内营业总收入同比上涨2.25%，营业利润同比下落36.54%，利润总和同比下落35.02%，而包摄于上市公司鼓励的净利润同比下落36.09%。

下落原因主要系公司设立业务状貌结转毛利率同比下落，以及计提房地产状貌减值准备同比增多。

箝制2024年6月30日，招商蛇口于上海的在建状貌还有22宗，简直与齐备状貌握平。但在这其中，嘉定区域内新状貌仅有两宗，区别为上海虹桥灿艳领峯、上海嘉定远香湖。

前者状貌照旧齐备，上半年累计结转面积达到3.8万闲居米，状貌地块为2021年12月招商蛇口与南山相连体以底价27.05亿元拿到的地块，彼时拿地均价2.4万元/闲居米，2022年一到三期开盘时均价升至5.7万元/闲居米，终了翻倍。

面临状貌结转毛利率同比下落的境况，接受区域即接受将来利润率。2021-2024年以来，招商蛇口于嘉定区域频频参与拍地、落子。如今以高溢价拿下嘉定新城F03A-4地块，再次考据该公司里面东说念主士此前公开抒发的不雅点：“公司的要点是深圳和华东，特别是上海。”

箝制现在，上海还公布了4宗地块出让音问，区别位于浦东新区、静安区、闵行区、黄浦区，将于3月28日开启限时竞价。

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